委 托 书

　　兹因本人购买了位于区栋 单元 号的住房，现已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到场办理房屋交

　　接事宜，故自愿立此委托书：

　　委托事项：全权委托）为代理人，代办该住房的

　　验收、领取住房钥匙、缴费、领取交房资料和所发物品等所有接房相关事宜。代理人在

　　其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

　　委托期限：直至办理完上述事宜为止。

　　委托人签名： 受托人签名：

　　身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日

　　接房委托书

　　XXX地产有限责任公司：

　　兹委托XXXXXXXXX为本公司XXX园4栋写字楼物业管理单位。 委托权限：XXX园4栋写字楼接房、交房、日常物业管理。

　　XXXXXXX限公司

　　xx年11月30日

　　[提要]付了首付买了房，但等到入住这期间还有很多事要做，很多程序要走，很多合同要签，有时候甚至需要知道收房委托书怎么写，收

　　房验房需要注意哪些事项等。本文将就此问题作出回答。

　　1、注意一收房注意房款约定

　　如果客户与开发商在合同中约定，

　　在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意二物业费不能乱涨价

　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

　　3、注意三物业费可以按月交

　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

　　4、注意四缴纳契税签协议

　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

　　5、注意五先验房再办理手续

　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　6、注意六建议业主集体收楼

　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的

　　限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

　　7、注意七遇配套问题先收房

　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

　　8、注意八投资买房尽快收房

　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

　　委 托 书

　　委托人： 性别： 身份证号：

　　地址：

　　受托人： 性别： 身份证号：

　　地址:

　　委托人 购买的位于XX省XX市XX小区 号楼 单元 室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

　　委托事项：全权委托 为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

　　委托期限：直至办理完上述事宜为止。

　　委托人： 受托人：

　　年 月 日 年 月 日

　　委 托 书

　　委托人： 性别： 出生日期：

　　身份证号：

　　现住址：

　　委托人： 性别： 出生日期：

　　身份证号：

　　现住址：

　　受托人： 性别： 出生日期：

　　身份证号：

　　现 住 址：

　　我们委托人与受托人是 关系，我们（登记在 ， 名下）购买的房屋位于成都市 温江花都大道西段399号 “朝阳时代西锦”项目12栋 2 单元4层 401 号。因我们事务繁忙，不能亲自办理该房屋购房签约等相关事宜，特委托 作为我们的代理人，代为办理购买的 “ 朝阳时代西锦 ”项目12栋2 单元4层 401 号房屋的以下事宜：

　　1、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理接房领钥匙等相关事宜。

　　2、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理补退款及相关事宜。

　　3、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理及领取产权证等事宜。

　　4、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理及领取国土证等事宜。

　　5、以委托人___ ___的名义到户籍所在地房管局出具住房登记记录查询。

　　6、以委托人 的名义到户籍所在地民政局办理婚姻登记记录查询。

　　7、 受托人在其权限范围内在有关文件上的签字、盖章委托人均予承认，为此所支付的正当费用委托人愿意承担。

　　受托人无转委托权

　　委托期限：至上述事宜办结为止。

　　委托人： 年 月 日