一、采暖、通风、空调

　　本项目由市政热网管线供暖，换热站由热力公司设计，甲方负责提供一次网供回水的温度，设计院提供二次网各区压力流量、扬程及热负荷参数。

　　1、小区采暖系统拟分4套系统，标准层住宅部分分高、中、低区，采用地热采暖系统，供水温度为60℃，回水温度为50℃；商服及地下室采暖拟采用散热器采暖系统，供水温度为80℃，回水温度为60℃。

　　2、每栋楼及各系统拟设进户装置及热计量装置，进户装置考虑旁通管设置及泄水阀、排气阀设置。每户住宅、每套商服采暖均设一套分户热计量装置，住宅部分热计量装置设置管径中，每套商服热计量装置设置套内，便于操作及检修位置。热表前考虑加设过滤器。

　　3、采暖系统主干管、主立管拟采用焊接钢管。住宅部分管井内拟设总支管，总支管与主立管连接处设阀门，阀门后设总支管，各分户支管连接总支管，由各分户支管接入户内分水器。住宅部分总支管及入户支管至分水器段管拟采用热水PPR管，注明级别。需提供管井大样图。地热盘管拟采用PERT管。标准层住宅与厨房连接的阳台不加地热采暖，与客厅相连的阳台采用地热采暖。

　　4、地下停车场部分建议采暖，采用散热器采暖。地下室出入口设置热风幕。停车场温度保持5℃以上。在符合消防、人防要求的前提下，干线管优先考虑设在地下室。

　　5、每栋楼及各系统进户处标明负荷、流量、扬程。

　　6、设备用房采暖温度按设计规定，采用光排管式散热器。一般房间16℃。风机房采暖设建议采用电采暖。

　　7、地下停车场按消防要求设置机械排烟系统，并考虑与卫生、人防排气、通风系统结合。如地下室层高较低，可否考虑平时车库通风采用斜流风机进风排风，配合射流诱导风机引导气流，进、排风机选用双速风机。

　　8、柴油发电机房按要求设置排烟、送风系统。

　　9、换热站位置尽量靠近小区负荷中心及与一次网相近位置，尽量考虑降噪问题。

　　10、换热站设计

　　换热站设计另行委托设计，设计院配合。

　　11、系统图中管道应标有标高、管径。

　　12、地下室、标准层各层加压送风口、排烟口与结构对图，严禁设在短肢、暗柱，结构提前处理。在结构图中预留口洞。

　　13、地下室、转换层的采暖管道应与结构对图，严禁穿越严禁设在短肢、暗柱。

　　二、给水、排水、消防

　　本项目生活给水一次网由市政提供管径、压力，生活给水一次网由市政设计。

　　1、生活水箱间、二次加压设备用房拟设在地下室，尽量考虑噪音问题。位置尽量靠近小区中心及与一次网相近位置。由于考虑此项目分为二期完成，必须设在一期项目地下室，保证一期项目供水，为二期项目预留给水管线位置。

　　2、生活水箱材质拟考虑食品级不锈钢S304。

　　3、小区给水系统拟设3个区，高、中、低三区。

　　4、给水干管、主力管拟采用衬塑钢管，入户支管采用PPR管，注明级别。

　　5、排水管材商服以下拟采用离心铸铁管，卡箍连接；住宅排水立管拟采用U-PVC双壁内螺旋管，支管拟采用U-PUV实壁管，通气管拟采用U-PUV实壁管。

　　6、小区内污水、雨水分流制。

　　7、地下停车场和设备用房

　　（1）地下停车场和设备用房按消防要求设置消防喷淋系统和室内消火栓。

　　（2）地下停车场、一层道路考虑设卫生清洁用水，地面设排水明沟和集水井及排污水泵。

　　（3）设备用房按工艺要求设置给排水。设备间设备布置详图及配管系统图；

　　（4）电梯井设集水坑及排污水泵，电梯井集水坑可与地下车库集水坑并用。

　　（5）在符合消防、人防要求的前提下，室内、外消火栓环管，及喷淋干管，给水干线管优先考虑设在地下室。

　　8、一、二层商服部分

　　（1）商服部分按消防要求设置消防喷淋系统、室内消火栓等。

　　9、住宅部分

　　（1）厨房、卫生间：洁具按建筑平面设置，管线敷设和水表设置要考虑用户装修，地漏设置要考虑洗衣机排水，拟不预留电热水器的管线接口，预留厨宝插座。

　　（2）管井内拟设分户总支管，各进户支管上设置锁闭阀、闸阀、水表。提供管井大样图。

　　（3）考虑转换层层高。

　　10、（1）给排水、消防系统图中要设置所有管线标高。

　　（2）卫生间位置与结构图核实，严禁卫生间下有梁。

　　11、地下室喷淋系统在地下室采暖情况下拟采用湿式系统。

　　三、小区外网管线

　　1、小区室外给排水管线、燃气管线、热网管线、电力管线、通信管线由相关专业公司设计施工，设计院予以配合。

　　2、小区道路做有组织排水，统一排入市政管。

　　3、室外化粪池按每半年清掏一次设计。

　　注：上述不详处以国家现行规范为准。